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2010年度房地產(chǎn)調(diào)控周期情況分析
http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2010-4-29

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【出版日期】 2010年4月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

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在發(fā)布一季報的同時，保利地產(chǎn)（600048.SH）董事長李彬海表示，近期出臺的宏觀調(diào)控政策將遏制房價上漲勢頭，而且由此引發(fā)的市場調(diào)控周期將長于2008年。

該公司發(fā)布的一季報顯示，公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤5.48億元，同比增長66.26%，基本每股收益0.16元。公司共有在建、擬建項目108個，總占地面積2390.33萬平方米，規(guī)劃容積率面積4055.24萬平方米。新拓展項目9個，新增權(quán)益容積率面積310.34萬平方米，新開工面積125.78萬平方米，竣工面積15.19萬平方米。

除此之外，1~3月，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積101.56萬平方米，銷售簽約金額81.30億元，比去年同期分別增長33.05％和25.38％。在建面積973.92萬平方米，比上年同期增長13.69%。

由于新增銀行借款較多，一季度，保利地產(chǎn)有息負(fù)債顯著增長。其中短期借款達7.09億元，同比增長130.02%；一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債56.59億元，同比增長53.35%；長期借款309.9億元，同比增長53.04%。

為了改善資金結(jié)構(gòu)，保利地產(chǎn)在日前召開的臨時股東大會上，審議公司2010年非公開發(fā)行A股股票的議案等事項。計劃發(fā)行不超過7億股，每股價格為17.92元，募集資金不超過96億元。

面對中央對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，李彬海稱“調(diào)控已在預(yù)料之中，十分必要，非常及時”，并表示企業(yè)已經(jīng)積極采取措施，順應(yīng)形勢主動應(yīng)對，“既要適度控制投資防范風(fēng)險又要把握機遇確保發(fā)展”。

由于目前保利地產(chǎn)跟很多企業(yè)一樣存貨較少，因此公司的銷售策略暫時未發(fā)生改變，也沒有調(diào)低今年的銷售目標(biāo)和開工目標(biāo)。

不過，李彬海表示，這次調(diào)控將會推動產(chǎn)業(yè)整合，給公司帶來發(fā)展機遇，但還是會對今年經(jīng)營計劃產(chǎn)生一定的影響。

保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)胡在新也透露，保利地產(chǎn)在經(jīng)歷了去年的去存貨之后目前貨量不大，新樓盤會在今年7月份開始陸續(xù)推出。對于定價，胡在新稱：“現(xiàn)在還無法確定，屆時會‘隨行就市’�！�

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2010年度房地產(chǎn)調(diào)控周期情況分析